신생아특례대출의 모든 것! 자주 하는 질문 TOP 7

거래량도 줄고 금리도 여전히 높지만..

신생아특례대출. 저렴한 금리로 여전히 핫합니다.

오늘은 신생아 특례대출의 내용 중 자주 하는 질문을 꼽아보았습니다. 

좀 더 상세하게 파헤쳐보겠습니다.

 

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1. 대출 승인 및 실행 기간?

대출접수일로부터 60일 이내 승인, 승인일로부터 30일 이내 대출 실행이 된다고 합니다.

또한 승인 및 실행기간은 변동될 수 있으니 정확한 일자는 상담하시는 수탁은행에 문의해보셔야 합니다.

 

승인일이 상당히 길어서 미리미리 알아보시고 잔금일자도 넉넉히 잡으시는걸 추천드립니다.

 

 

 

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2. 대출 실행 후 추가주택 취득여부

당연히 안되겠죠..? 

대출실행 후 추가주택 취득여부가 확인된 경우 6개월 내로 처분하지 않으면 대출금이 회수됩니다.

 

다만 부득이하게 추가주택을 취득한 경우 등 예외사항이 있는데요

1. 상속으로 공유지분을 취득한 경우, 3개월 이내 처분한 경우

2. 상속으로 단독주택 취득한 경우, 6개월 이내 처분한 경우

3. 혼인신고 전 배우자가 주택을 소유한 경우로 혼인신고 및 합가로 추가주택을 취득한 자가

국토교통부로부터 확인받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우

4. 전세사기피해주택을 낙찰받은 자가 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우

5. 분양권(조합원 입주권 포함)을 취득한 경우, 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우

 

쉽게 말해 상속, 결혼해서 세대 합쳤는데 배우자가 집 있는 경우, 전세사기피해로 낙찰받은 경우, 분양권 등은

일정기간 내에 처분하면 된다는 겁니다. 

 

무주택으로 보는 경우도 예외사항입니다.

몇가지 큼직한 사항만 적어보겠습니다.

 

1. 분양권 및 입주권도 주택으로 봅니다.

2. 공부상 주택이 아닌 오피스텔, 상가, 토지 등은 무주택으로 인정됩니다.

 3. 무주택 범위는 세대주 및 세대원 전원입니다.

4. 20제곱미터 이하의 주택은 예외. (2호 또는 2세대 이상은 제외)

5. 60세 이상의 직계비속이 주택을 소유한 경우

6. 무허가건물을 소유하고 있는 경우

 

분양권, 입주권도 주택으로 보므로 있다면 특례대출은 못쓰겠죠~

그 외 오피스텔 등 주택이 아닌 것은 상관이 없습니다.

 

위 기술한 사항 외에도 몇가지 예외사항이 더 있으니,

보다 상세한 내용은 주택도시기금 사이트를 참조하시면 좋을듯 합니다. 

 

 

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3. 방공제 적용 여부? 

요새 디딤돌 대출 규제로 한창 시끌시끌합니다.

방공제를 적용하여 5천만원 가량 대출한도가 줄어들 예정인데요,

다행히도 신생아특례대출에는 적용되지 않는 사항입니다.

 

디딤돌 대출 규제 관련 내용이 궁금하시다면 아래 글을 참조해주세요.

2024.11.07 - [각종 지원, 혜택] - 디딤돌대출 방공제, 축소 등 규제내용 한 눈에 보기

디딤돌대출 방공제, 축소 등 규제내용 한 눈에 보기

 

 

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4. 출산의 범위

신생아특례대출인 만큼 신생아가 있어야겠죠?

대출 대상이 되는 신생아의 기준은 아래와 같습니다.

 

1. 23.01.01 이후 '출생아'부터 적용(임신중인 태아는 미포함)

2. 23.01.01 이후 출생아를 입양한 경우도 포함.

단, 대출신청일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함.

3. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우도 대출취급 가능

 

확인서류 : 출산자녀의 경우 출생증명서, 입양의 경우 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서

가족관계증명서에 신생아가 등록돼있어야 대출 신청 가능

 

 

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5. 중도상환수수료

3년 이내 중도상환할 경우 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여

대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.

 

중도상환권금 X 중도상환수수료율(1.2%) X (3년-대출경과일수/3년)

 

24.08.12~25.08.11까지 중도상환된 원금에 대해서는 중도상환수수료를 면제한다고 하네요.

 

 

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6. 재신청 가능여부?

재신청은 쌉가능입니다.

다만 이용 중인 대출 상환도 하고 대출을 이용하여 구매한 주택도 매도해야겠죠?

 

 

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7. 주택가격 산정방법

신생아특례대출은 9억 이하, 85제곱미터 이하의 주택만 가능합니다.

그렇담 이 9억 이하라는건 무슨 기준일까요? 호가? 직전 거래가? 

 

주택가격 산정은 가격정보, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순으로 산정한다고 합니다.

KB시세가 일반적으로 많이 사용되는데요

KB시세와 매매가액(매수인이 실제 지급한 금액) 중 낮은 가격으로 적용한다고 합니다.

 

KB시세는 네이버부동산에서도 볼 수 있고 KB부동산에서 직접 조회해보셔도 됩니다.

 

 

이번 시간에는 신상아 특례대출 중 세세한 사항을 몇가지 살펴보았습니다.

아무쪼록 대출을 알아보고 계신 분들께 도움이 됐으면 하는 마음입니다.

보다 상세한 내용은 주택도시기금 사이트를 참조해주세요.