디딤돌대출 방공제, 축소 등 규제내용 한 눈에 보기

주택구입자금 정책대출인 디딤돌대출. 

최근 치솟은 아파트 가격 때문에 이 디딤돌대출을 규제하기 시작하였습니다.

그렇다면 정확히 뭘 규제한다는 걸까요?

자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

디딤돌대출이 궁금하신 분은 아래 글을 참조하시기 바랍니다.

 

2024.11.06 - [각종 지원, 혜택] - 쉽게 알아보는 내집마련 디딤돌대출 조건, 금리 등 총정리

쉽게 알아보는 내집마련 디딤돌대출 조건, 금리 등 총정리

 

 

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축소내용

이번 규제는 수도권 소재 아파트에 한하여 적용한다고 합니다.

지방과 아파트가 아닌 주택의 경우 해당이 없다 이거죠.

확실히 수도권 아파트 가격이 많이 올랐다는 방증이겠죠?

 

먼저 혜택이 줄어드는 부분입니다.

 

1. 방공제 도입으로 대출한도 축소

2. 후취담보 제한 

 

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방공제는 세입자에게 보장되는 최우선변제금인데, 이 만큼을 제하고 대출을 해주겠다는 거죠.

서울은 5,500만원, 경기 등 과밀억제권은 4,800만원

대출한도가 서울은 5,500만원, 경기는 4,800만원 줄어드는 겁니다. 

 

후취담보 제한은 미등기 아파트 담보대출을 막는다는 것이죠.

즉 신규 분양받은 아파트 입주의 경우 대출이 안나온다는 겁니다.

 

규제 적용일은 12월 2일로, 시행일 전까지 입주자모집공고하는 물량에 대해서는 기존 규제가 적용되므로,

입주공고가 12월 2일 이후인 아파트에 대해 조심하면 되겠습니다. 

 

 

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적용 제외대상

연소득 4천만원 이하 가구가 3억 이하의 저가 주택을 구입할 경우는 적용이 제외됩니다.

또한 생애최초 주택구입자의 경우 LTV는 그대로 80% 유지(무주택자는 70%)한다고 하네요. 

 

 

대출규제가 나오는 만큼 수도권 아파트 가격이 큰 상승세를 타고 있습니다.

최근 거래량이 급감하여 다시금 조정의 가능성이 있지만 규제가 언제 풀릴지는 속단할 수 없습니다.

그러므로 내집마련을 생각하고 계신 분들이라면 미래를 함부로 예단하지 마시고

본인의 상황에서 할 수 있는 최선의 선택이 무엇인지 잘 고민해보시기 바랍니다.